Fönsterbyte BRF – Vem betalar och vad gäller?
Att byta fönster i en hel bostadsrättsförening är ett stort projekt som kräver noggrann planering. Det minskar föreningens energikostnader avsevärt och höjer värdet på fastigheten, men väcker ofta frågor kring ansvar och finansiering.
Vem ansvarar för fönstren i en BRF?
Ansvarsfördelningen för fönster styrs av bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Normalt sett gäller följande:
- Föreningens ansvar:Utsidan av fönstret, karmen och det yttre glaset. Därmed ansvarar föreningen för fönsterbytet om fönstren är uttjänta.
- Bostadsrättshavarens ansvar:Insidan av fönstret (inre glaset, spanjoletter, handtag) samt persienner och invändigt underhåll.
* Kontrollera alltid er förenings specifika stadgar då undantag kan förekomma.
Vad kostar ett fönsterbyte för föreningen?
Priset varierar kraftigt beroende på fastighetens utformning, val av fönstertyp (trä/aluminium är vanligast i flerbostadshus) och om det krävs byggställningar eller skylift.
Riktpris: Räkna med en kostnad på ca 15 000 – 30 000 kr per lägenhet (vid normalt antal fönster per bostad), eller grovt räknat 8 000 – 15 000 kr per fönsterenhet inklusive montage.
Gäller ROT-avdrag för BRF-medlemmar?
Nej. En bostadsrättsförening som juridisk person har inte rätt till ROT-avdrag. En enskild medlem kan få ROT-avdrag för underhåll på insidan av fönstret (som denne ansvarar för), men inte för ett gemensamt fönsterbyte som föreningen bekostar.